賃貸不動産のポイント
賃貸不動産のポイント
賃貸契約の不動産を借りるときに損をしないように準備しましょう。
賃貸不動産を借りる時の家賃交渉のポイント
賃貸不動産を借りるとき、家賃の交渉をしていますか？ 家賃の高い東京・首都圏等の不動産を借りるときは家賃交渉しないともったいないですよ。本当に人気がある不動産物件は交渉の余地がありませんが、家賃交渉できる不動産は多数あります。
長期間空いている賃貸不動産は家賃交渉ができる物件のひとつです。長く空いているというのは当然人気がないということですが、家賃を安くしてくれる以外にも入居審査が甘くなるなどのメリットがあります。空いている期間の確認方法ですが、水道メーターやガスメーターを見ると良いでしょう。部屋を使用しなくなった場合、水道局やガス会社が「○月△日使用停止」の札を付けますので、そこから空き日数がわかります。
駅から徒歩15分以上の表記がある賃貸不動産も家賃交渉ができる物件のひとつです。徒歩圏になるのは15分程度が目安です。これを超える場合は、バス何分のように表記するのが普通です。それでも徒歩20分という表記がされている不動産は、バスがないという可能性がありますので、家賃交渉ができます。
賃貸不動産の値引き交渉には礼金
賃貸不動産で交渉できるのは、もちろん家賃だけではありません。中でも礼金が一番交渉しやすいのではないでしょうか。家賃の場合は、先に入居している人と差ができてしまいクレームの発生の原因になるため、大家さんも交渉に応じにくいが、礼金になれば初期費用だけであるので、値引きしてくれる可能性が高くなります。もちろん長期間不動産を借りる場合は、家賃を下げてもらったほうが得になるわけですが、2年程度で引っ越す場合は礼金を1ヶ月分減らしてもらったほうが有利な場合もあります。
賃貸不動産には仲介手数料というものもあります。家賃や敷金礼金は大家さんに入るお金であるのにたいして、仲介手数料というのは不動産会社に入るお金です。ですので不動産会社の営業さんが、この仲介手数料を減額してくれるということになったらもうそれ以上の値引きはやめておいたほうがよいかもしれません。
部屋を借りるときの初期費用
賃貸不動産を借りる場合、首都圏などではだいたい家賃の6ヶ月分必要になります。
その内訳としては、敷金・礼金がそれぞれ2ヶ月分、仲介手数料が1ヶ月分、前家賃が1ヶ月分というようになっています。その他にも火災保険加入が必要になることもありますので、その場合はあと1〜2万円上乗せになります。
礼金…大家さんに謝意として支払うお金のこと。このお金は退去時にも返還はされません。
敷金…家賃を滞納した場合や、退去時の清掃・補修費用として使われるお金。退去時に返還されるものであるが、全額戻ることはほとんどない。
仲介手数料…不動産会社に支払うお金のこと。法律で1ヶ月分が上限と定められている。
前家賃…契約日から次の家賃支払日までの家賃を前もって大家さんに支払うお金。
関西で賃貸不動産を借りる場合は、敷金・礼金という支払方法ではなく、保証金と敷引きという契約を行うのが慣習になっています。
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